应该是真的，但不可能有房产证！

持房人出售自己的小产权房，虽说法律上并不支持，但约定俗成的现象比比皆是，全国各地都有小产权房买卖，农村自建房成本大多在一千元每平米左右，这个小院应该是祖上遗留下来的，面积应该非常小，所以才会如此便宜！

有

西安市临潼区鹤翔路与马坊路交叉路口东北侧，配套设施齐全，具有宽带、水、有线电视、电、电话、空调、暖气、煤气等，房源描述简简单单一独院。

16.8万肯定没有产权的，最多是个使用权30年，相当于以租代售的形式，但是16.8万使用30年还是很划算的，前提是开发商的手续齐全，重点在于政府批文以及土地性质是否有流转证，还是值得考虑的。

农村的农家院是不能买卖交易的，没有产权。但可以租用。

哪有这么便宜，山里面差不多。

古城金州有很多小院，能否出售要看房照，如果属于农村的地契，则非农户不能买，买了也过不了户，只能卖给农村户口的人，如果是城市房照，就可以自由交易。可以过户。

在北京怀柔买一个平房小院，价格在300万左右，因为这里的农家小院都是四合院，而且价格便宜，如果你有兴趣的话，再怀柔买一个农家小院，大概用300万左右就够了